® REGLES A OBSERVER
- Assurez-vous du meilleur financement possible,
- Choisissez avec discernement votre partenaire financier. Ne vous laissez pas abuser par des offres de crédit trop alléchantes,
- Assurez-vous contre tous les aléas de la vie tels que chômage, maladie, décès, etc...
- Prévoyez assez large, ne serrez pas trop de près les dépenses lors de l'établissement de votre plan financier,
- Tenez compte de toutes les possibilités et avantages que vous offre l'état pour la construction de votre maison : prêts, aides, etc...
- Pendant la construction de votre maison, contrôlez régulièrement votre plan de financement.
® BUDGET TERRAIN ET FRAIS ANNEXES
- Le prix du terrain,
- Le cout de branchement (eau, électricité, égouts, gaz, etc...),
- Le cout des VRD (voirie et réseaux divers) sur le terrain (réseaux entre la construction et les limites de propriété),
- Le cout des frais de notaire,
- Les taxes diverses.
Vous avez dans un premier temps établi un Budget Global = .......................................
Vous retirez de celui-ci le Budget Terrain et Frais Annexes - .......................................
Vous connaissez à présent votre Budget Construction = .......................................
Le choix d'un terrain est important, à celui-ci votre projet devra être adapté, d'où la nécessité d'en connaître toutes les caractéristiques.
® A SAVOIR
- Le terrain est-il constructible,
- Procurez-vous le certificat d'urbanisme,
- S'il est situé en lotissement, demandez le cahier des charges,
- La situation dans la localité : transports, écoles, commerces, etc...
- L'orientation et la situation influeront sur le coût du chauffage,
- La pente du terrain et la nature du sol influeront sur le cout de la construction et le choix des annexes (garages, sous-sol, etc...)
- L'accessibilité et la position de l'accès sur le terrain définiront la position des entrées dans la construction,
- La forme du terrain donnera les critères d'implantation de votre maison,
- Le terrain est-il borné ?
- Les alimentations en eau potable et en électricité se trouvent-elles à proximité ?
- Existe-t-il un réseau d'eaux usées et d'eaux pluviales ?
® ELLE DEVRA ETRE ADAPTEE :
- A votre « budget construction »
- A la pente et aux accès,
- A la nature du sol,
- A l'environnement, l'orientation et la situation du terrain,
- A votre famille d'aujourd'hui et celle de demain,
- A votre style de vie.
® LES ANNEXES DEVRONT ETRE :
- En harmonie avec la configuration et la nature du terrain,
- A la mesure de vos besoin (garages, chauffage, coin bricolage, cellier, buanderie, rangements, abri voiture, etc...).
® ELLE DEVRA FAIRE L'OBJET :
- D'un cout précis, ferme, et définitif,
- De garanties et d'assurances complètes,
- D'un contrat de construction ou de contrats d'entreprises,
- D'un délai d'exécution avec pénalité de retard,
- D'un échéancier des règlements précis et conforme aux textes en vigueur.
® ELLE DEVRA AUSSI :
- Etre conforme aux règlements, labels et normes en vigueur.
® LES TRAVAUX NE DEVRONT DEMARRER QUE LORSQUE :
- Vous serez propriétaire du terrain,
- Vous aurez obtenu votre permis de construire,
- Vous aurez obtenu vos prêts.
Les pouvoirs publics français sont engagés à actualiser les exigences réglementaires de construction de maisons neuves de manière régulière: RT 2005, RT 2012, etc... Comme dans l'ensemble de la communauté internationale, la France souhaite par cette réglementation:
La RT 2005 fixe une limite de consommation énergétique de référence à ne pas dépasser
HABITAT CONCEPT CONSTRUCTION s'engage à respecter les normes actuelles et à venir:
Depuis le 1er Avril 2009, chaque vente de maisons HABITAT CONCEPT CONSTRUCTION est complétée d'un diagnostic de performance énergétique, facilitant la revente du bien acquis.
